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十里片區控制性詳細規劃
發布時間:2017/7/13 11:35:11 點擊率:7830次

《十里片區控制性詳細規劃》于2017629日經市政府批復同意,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》、《江西省城鄉規劃公開公示辦法(試行)》等法律法規要求,現將《十里片區控制性詳細規劃》主要內容予以公布。

 一、規劃目的

 為貫徹落實《中華人民共和國城鄉規劃法》,進一步深化完善城市總體規劃確立的發展目標,明確本編制區未來發展方向及策略,實現可持續發展,并更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求,特編制本控制性詳細規劃。

        九江市十里片區位于九江市中心城區南部,規劃用地范圍北以昌九高速為界,南臨蓮花大道,東至九江職業技術學院濂溪校區、西接長江大道。

規劃總用地面積為1068.94公頃。

二、規劃期限

       本次規劃確定的規劃期限與《九江市城市總體規劃(20082020)》保持一致,規劃現狀基準年為2015年。

三、規劃依據

       本規劃以《九江市城市總體規劃(20082020)》相關規范標準及已批復的規劃文件等為依據編制。

四、功能定位及發展策略

       綜合考慮十里片區的區位條件、主要職能,結合區域分析及上位規劃指引要求,確定規劃區的功能定位為:行政辦公區、生態宜居片區,文化創意服務區。 

五、人口和用地規模

       規劃區總用地面積為1068.94公頃,扣除水面后的建設用地面積為1049.65公頃,規劃居住區人口約12.00萬人。

六、規劃結構

十里片區規劃為“兩軸、三心、五區”的功能格局

兩軸:十里大道公共服務主軸、濂溪大道區域生活聯系軸。

三心:行政服務中心、商業服務中心、創意科教中心。

五區:生態工業園區、綜合服務區、蓮花居住區、東部居住區、科教文化區。

七、控制單元和配套設施

       規劃區劃分為ABC三個編制單元,9個管理單元。

       規劃行政辦公用地總面積為8.85公頃;文化設施用地面積為10.37公頃;教育科研用地總面積為138.56公頃;體育用地面積為4.99公頃;醫療衛生用地面積為5.08公頃;社會福利設施用地面積為1.42公頃;商業服務設施用地總面積為85.42公頃。規劃區公共服務設施規劃按配套類別進行市區級、街道級和社區級三級進行分級配置,主要包括行政辦公、教育科研、醫療衛生、文化體育、商貿服務、社會福利、社區服務七項設施。

       街道級必須配建小學、社區衛生服務中心、文化活動中心、菜場、托老所、社區服務中心各項設施。社區級必須配建幼兒園、社區衛生服務站、文體活動站、社區服務站、居民健身場所、社區居委會等各項設施,有條件可以集中建設形成社區中心。

 八、用地布局

 對于已建設區域采取優化道路網結構,提升配套設施等級,合理安排公共綠地等方式為主。

 對于未利用地結合總體規劃、現狀情況及生態保護的要求,規劃主要安排居住功能及綠地,同時嚴格控制總體規劃南北向結構性綠地廊道。

 規劃盤整用地,如老舊工業企業、城中村等,主要安排居住、教育醫療、社會停車等設施等。并結合“城市雙修”的理念,強調對工業遺產的保護利用,結合高校園區的輻射范圍規劃科教文化創意中心。

 規劃居住用地總面積為388.42公頃。占建設用地比例為37.02%

 規劃公共管理與服務設施用地總面積為170.00公頃,占建設用地比例為16.21%

 規劃商業服務設施用地總面積為85.42公頃,占建設用地比例為8.14%

 規劃道路交通設施用地面積為193.99公頃,占建設用地比例為18.49%

 規劃綠地與廣場用地面積為156.2公頃,占建設用地比例為14.89%

 九、道路交通

 規劃區內中西部地區道路網格局基本形成,東部區域隨著工業企業的搬遷,道路重新規劃設計。為解決區域東西部橫向交通單薄的現狀,規劃中也提出將高校園區、公園、單位大院等用地內部道路逐步面向城市打開。

        原昌九高速公路九江城區段已進入城市快速路的改造計劃之中,綜合區域交通的組織,根據快速路與城市交通接駁的要求,規劃在規劃十里片區設置快速路互通2 處。一處為原十里高速互通,另一處在原高速與前進東路立交處進行改造建設。

       規劃道路基本采用方格網式布置,道路等級按五級控制,即城市快速路、城市主干道、城市次干道、支路和巷路。

       規劃道路總長度62.4Km。城市快速路紅線寬度42m;規劃主干道總長度19.81km,紅線寬度類型包括50m40m36m;規劃次干道總長度15.13km,紅線寬度30m

支路總長度27.46km,支路紅線寬度類型包括20m15m

十、市政基礎設施規劃

沿規劃區道路下方設置了給水、雨水、污水、通訊、電力、燃氣等管線,結合《九江市城市總體規劃(20082020)》、各專項規劃及現狀基礎設施,規劃區內安排給水泵站3處(現狀東城、妙智泵站、規劃蓮花泵站)、110KV變電站2處(現狀十里變、規劃濂溪變)、燃氣中高壓調壓站1處、消防站1處、環衛設施4處、郵政電信網點4處等公用設施用地。

十一、公眾意見采納情況

公眾意見一:十里片區既然定位為行政辦公區、生態宜居片區,文化創意服務區,就必須減少工業地塊,現有的工業企業應盡快搬遷,尤其靠近動力機廠以西、長江大道以東,濂溪大道以北區域。現有的工業地塊宜規劃成生態宜居區或公共綠地。

回復:根據九江市城市總體規劃對十里片區功能的安排,規劃區內的十里大道以東的工業逐步退城進園,十里大道以東、濂溪大道以南,結合九江市汽車工業園的功能需求適當保留部分工業用地。

本次規劃結合“城市雙修”的發展理念,對現狀部分傳統老廠區進行工業遺產的保護,提出利用既有老舊廠房進行改造,安排文化創意、休閑娛樂等公共服務設施。

公眾意見二:對小楊河進行整治,猶如十里河,建設小楊河沿岸公共綠地。

回復:本次規劃對于小楊河進行河道保護及疏通,并根據規范的要求對小楊河沿線進行了綠線控制,安排公共綠地,為沿線居民、企業員工日常的休憩活動提供場所。








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