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關于九江市威家片區控制性詳細規劃的批前公示
發布時間:2018/12/19 11:15:53 點擊率:2180次

根據市政府工作安排,我局委托九江市城市規劃市政設計院編制了《九江市威家片區控制性詳細規劃》,現對該方案公開征求意見。如有意見和建議請書面反饋至九江市規劃局技術科,電話:0792-8588177,電子郵箱:[email protected]

一、規劃目的

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉規劃法》,進一步深化完善城市總體規劃確立的發展目標,明確本編制區未來發展方向及策略,實現可持續發展,并更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求,特編制本控制性詳細規劃。

威家片區地處濂溪區以東,規劃范圍北臨芳蘭片區,南至環廬山公路,西起廬山自然風景保護區,東與姑塘濱湖新城相鄰。

規劃總用地面積216.48公頃。

二、規劃依據

    本規劃以《九江都市區總體規劃(20162035)》和《九江市城市總體規劃(2017-2035)》相關規范標準及已批復的規劃文件等為依據編制。

三、功能定位及發展策略

綜合上位規劃和現狀自然條件,本次規劃功能定位:服務廬山的旅游服務次中心,宜居宜游的生態旅游小鎮。

四、人口和用地規模

規劃區總用地面積為216.48公頃,其中:城市建設用地面積130.59公頃,規劃居住區人口約1.3萬人。­­­

五、規劃結構

規劃結構為“一心兩軸三片區”。

“一心”:商業步行街和公共設施組成的公共服務中心;

“兩軸”:中興路城市發展軸和龍泉河兩側形成的生態景觀軸;

“三區”:規劃區被廬山大道和威家北路分割成三個片區,分別為“旅游服務片區”、“威家綜合片區”和“生態休閑片區”。

六、控制單元和配套設施

    規劃區劃分為1個編制單元,3個管理單元。

規劃行政辦公用地總面積為1.17公頃,文化設施用地2.03公頃,教育科研用地2.59公頃,醫療衛生用地0.64公頃,社會福利用地5.37公頃;商業服務設施用地總面積為18.13公頃。

本著科學合理配套服務的原則,依據人口和用地規模,按照“編制單元(片區)-管理單元”兩級體系,配套行政辦公、教育科研、文化娛樂、醫療衛生、商業服務等公共設施。

級別不同,配套設施的規模也不同,規劃片區級服務設施一般為獨立用地,管理單元級服務設施多為復合用地,結合居住或商業設施建設。

七、用地布局

規劃居住用地面積36.97ha,占城市建設用地比例為28.31%,其中住宅用地面積35.06ha,服務設施用地面積1.91ha。可安排居住人口約1.3萬人,規劃人均居住用地26.97㎡,符合規范Ⅲ類氣候區人均居住用地23.0~36.0㎡ 的標準。

規劃公共管理與公共服務設施用地11.80ha,占城市建設用地比例為9.04%

規劃商業服務業設施用地18.13ha,占城市建設用地比例為13.88%

規劃道路與交通設施用地面積41.63ha,占城市建設用地比例為31.88%

規劃公用設施用地0.76ha,占城市建設用地比例為0.58%。其中:

通信用地:規劃新增用地1處,作為郵政分局和電信支局使用。

環衛用地:規劃垃圾轉運站1處。

排水用地:規劃污水提升泵站1處。

規劃綠地與廣場用地21.11ha,占城市建設用地比例為16.17%

八、道路交通

規劃道路采用方格網式布置,道路等級按三級控制,即城市主干道、城市次干道、支路。

主干道:紅線寬度60m 24m

次干道:紅線寬度20m

  路:紅線寬度15m

九、市政基礎設施規劃

   沿規劃區道路下方設置了給水、雨水、污水、通訊、電力、燃氣等管線,結合上位規劃、各專項規劃及現狀基礎設施,規劃區內安排垃圾轉運站1處、郵政網點1處、電信網點1處、污水提升泵站1處等公用設施用地。







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