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關于九江市中心城區金安組團控制性詳細規劃的批前公示
發布時間:2018/12/21 14:15:48 點擊率:2343次

根據市政府工作安排,我局委托九江市城市規劃市政設計院編制了《九江市中心城區金安組團控制性詳細規劃》,現對該方案公開征求意見。如有意見和建議請書面反饋至九江市規劃局技術科,電話:0792-8588177,電子郵箱:[email protected]

一、規劃目的

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉規劃法》,進一步深化完善城市總體規劃確立的發展目標,明確本編制區未來發展方向及策略,實現可持續發展,并更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求,特編制本控制性詳細規劃。

本次規劃范圍西至長虹北路,北至長江,南至桑家老屋路,東至芳蘭大道,規劃總面積約31.06平方公里。

二、規劃依據

本規劃以《九江都市區總體規劃(2016-2035)》和《九江市城市總體規劃(2017-2035)》相關規范標準及已批復的規劃文件等為依據編制。

、功能定位

城東港產業平臺的重要組成部分,以石油化工、電力能源、糧食物流為主導的產業組團。

四、規劃主要內容

1、現狀基本情況

規劃范圍3106.07ha,規劃區現狀用地北側多為已建成用地,南側多為山體林地,并有部分村莊建設用地。規劃區北靠長江,有兩處湖泊,現狀地形高差不大,高程多在16.8m75.5m之間,最低點位于長江大堤外側,高程16.80m,位于規劃區的北部;最高點高程75.5m,位于規劃區西南部。(黃海高程)

2、人口和用地規模

人口規模:約5.5萬人(其中村莊人口0.5萬人)

用地規模:總用地規模31.07平方公里,其中城市建設用地1721.02ha。

3、功能結構

功能結構為:“一帶兩心,三軸四區”

“一帶”:指濱江生態景觀帶 。

“兩心”:指依托白水湖、琵琶湖形成的兩個城市綠心 。

“三軸”:依托濱江東路、琴湖大道、長虹東路形成的城市發展軸。

“四區”:白水湖周邊的生活配套區、 臨長江岸線碼頭的臨港物流區、以九江石化和二電廠為龍頭的產業集聚區及規劃區南部生態保育區。

4、用地布局

1居住用地

規劃共安排居住用地142.43ha,占城市建設用地8.28%。其中:住宅用地141.54ha,主要安排二類居住用地;服務設施用地0.89ha,形成3處居住社區中心用地。

本次規劃合并居住區公共設施,形成功能明確、分級清晰的單元~社區兩級體系。單元級公益性公共設施包括區級、居住區級公共設施,一般為實位控制。社區級公益性公共設施主要安排在R22用地內或根據居住地塊修建性詳細規劃,具體落實居民日常便民服務設施的建設安排。

2公共管理與公共服務設施用地

規劃安排公共管理與公共服務設施用地43.47ha,占建設用地2.53%。公共管理與公共服務用地主要為區內居民服務。

行政辦公用地:保留現有主要行政辦公用地,結合金雞坡街道新少量辦公用地,總用地面積約6.94ha。

文化設施用地:保留現狀白水明珠及美孚文化創意園。

教育科研用地:規劃教育科研用地9.92ha,占城市建設用地的0.58%。規劃初中1,九年一貫制學校1,小學5,中小學用地9.92ha。

體育場館用地:規劃保留現有體育設施,占地約6.69ha,主要安排室內籃球館、羽毛球場、足球場、游泳館等健身場地。

醫療衛生用地:保留現有醫院,占地6.88ha,同時結合社區管理用房建設醫療衛生服務站。

社會福利用地:社會福利院用地約1.81ha,同時結合社區用地安排社區養老服務站。

宗教用地:保留現狀寺廟,用地約1.58ha。

3商業服務業設施用地

規劃安排商業服務設施用地57.90ha,其中:商業用地38.85ha;商務用地16.59ha;娛樂康體用地0.89ha,公用設施營業網點用地1.56ha,設置加油加氣站5座。

4公用設施用地用地

沿規劃區道路下方設置了給水、雨水、污水、通訊、電力、燃氣等管線,結合上位規劃、各專項規劃及現狀基礎設施,規劃區內保留現狀兩座110KV變電站、電信分局1處、郵政所一處、垃圾轉運站4處,規劃新建城市消防站2座,公用設施總占地約29.75ha。

5綠地與廣場用地

規劃依托現有白水湖及琵琶湖周邊打造公共綠地。保留沿長江生態綠地,打造沿江最美岸線。保留規劃區西南部生態綠地,預留城市綠廊,規劃沿濱江東路、長虹東路道路兩側設置帶狀綠地。規劃共安排綠地及廣場用地256.71ha,占城市建設用地的15.30%。

6道路交通

規劃形成“十字型”快速路+三橫三縱的路網體系:

“十字型”快速路:荷花壟至白水湖快速路以及荷花壟至琴湖互通快速路

三橫:濱江東路、長虹東路和桑家老屋路

三縱:長虹北路、琴湖大道和芳蘭大道。

   快速路:40m、主干路:30—66m、次干路:18—30m、支路:10—20m






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